Para administraciones públicas

Control de instalaciones para ayuntamientos y administraciones públicas

La eficiencia energética en ayuntamientos empieza por saber qué hacen las instalaciones de cada edificio municipal. En ACIPro montamos y mantenemos la telegestión de colegios, piscinas, pabellones, casas de cultura y oficinas, ayudamos a preparar pliegos abiertos y estamos inscritos en el ROLECE para contratar con el sector público.

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Los problemas típicos de los edificios municipales

Cualquier técnico municipal reconoce esta lista. Edificios de épocas distintas, cada uno con su caldera, su enfriadora y su programador, y nadie con una visión de conjunto:

Calefacción encendida en festivos, vacaciones escolares o fines de semana sin actividad.
Termostatos manipulados por usuarios y consignas que nadie revisa.
Averías que se descubren cuando llaman del colegio porque hace frío.
Sistemas de control antiguos sin repuestos ni nadie que los sepa programar.
Facturas altas sin forma de saber qué edificio o qué equipo las provoca.
Contratos de mantenimiento que cambian de empresa y documentación que se pierde.

Ninguno de estos problemas se resuelve solo con cambiar máquinas. Se resuelve con control, telegestión y datos. Por eso nuestro trabajo suele empezar por una auditoría del sistema de control: inventario de edificios y equipos, estado de controladores y comunicaciones, horarios reales frente a horarios de uso y consumos disponibles. Con ese diagnóstico el ayuntamiento puede priorizar los edificios que más consumen y presupuestar por fases.

La auditoría no requiere parar ningún servicio. Revisamos en el propio edificio cuadros, controladores, sondas, válvulas y programadores, y cuando hace falta medimos con nuestro propio equipo: analizador de redes, termografía, aislamiento y tierras. El informe recoge qué se puede aprovechar, qué conviene sustituir y qué actuaciones encajan en un contrato menor, en un lote de una licitación o en una convocatoria de ayudas.

Telegestión de edificios municipales desde un solo puesto

La telegestión de edificios municipales reúne todos los inmuebles en una única supervisión, normalmente sobre Niagara 4 con equipos Honeywell, o integrando lo que ya exista si el ayuntamiento tiene EcoStruxure Building Operation o Siemens Desigo:

Listado o mapa de edificios con su estado y alarmas activas.
Horarios por edificio con el calendario escolar, festivos locales y eventos.
Comparación de consumos entre edificios parecidos, por ejemplo entre colegios.
Perfiles de acceso: el conserje, el técnico municipal y la empresa mantenedora ven lo que necesitan.
Avisos al responsable correspondiente, no a un buzón que nadie lee.

Cada punto se nombra con nuestra base de datos de nombres y se etiqueta con Project Haystack, de modo que la supervisión siga siendo comprensible aunque cambie la empresa de mantenimiento. Lo desarrollamos en control de climatización en edificios públicos.

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Cómo trabajamos con la contratación pública

ACIPro está inscrita en el ROLECE (Registro Oficial de Licitadores y Empresas Clasificadas del Sector Público). Según la Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público, esa inscripción acredita ante los órganos de contratación los datos de personalidad, capacidad, solvencia y ausencia de prohibiciones de contratar que constan en el registro, y en el procedimiento abierto simplificado la ley exige con carácter general estar inscrito. Estamos además asociados a ASEMIET como empresa instaladora.

En la práctica trabajamos en tres formatos habituales:

Contratos menores, para actuaciones acotadas. La LCSP los limita a un valor estimado inferior a 40.000 euros en obras y a 15.000 euros en suministros y servicios, sin IVA.
Licitaciones por lotes. La ley establece como regla general dividir el contrato en lotes cuando su objeto lo permite, y justificar en el expediente cuando no se hace. Un lote de control y telegestión separado de la obra mecánica suele dar mejor resultado.
Subcontratación de la parte de control dentro de contratos de obra o de mantenimiento adjudicados a otras empresas.

La contratación no se fracciona para eludir umbrales: si una actuación supera el contrato menor, le ayudamos a definirla para licitarla bien.

Pliegos abiertos para una licitación BMS sin cautividad

El error más caro en una licitación BMS es quedar atado a un único fabricante o a una única empresa. Cuando colaboramos con los servicios técnicos municipales o con su ingeniería, recomendamos pedir funciones y no marcas, en línea con la LCSP, que solo admite citar una marca de forma excepcional y acompañada de la mención «o equivalente»:

Protocolos abiertos (BACnet, Modbus, KNX) en controladores e integraciones.
Entrega al ayuntamiento de programas, licencias, contraseñas y listado de puntos.
Documentación as-built y formación al personal municipal.
Clase BACS mínima según la UNE-EN ISO 52120-1 y medida de energía por edificio.

Si la entidad cuenta con ingeniería externa, trabajamos con ella; contamos cómo en servicios para ingenierías.

Cuéntenos qué edificio tiene y qué le preocupa. Le decimos por dónde empezar.

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Obligación BACS y mantenimiento de la climatización en edificios públicos

El RITE exige sistemas de automatización y control en edificios no residenciales cuyas instalaciones de calefacción o climatización superan los 290 kW de potencia nominal útil. Muchos polideportivos, piscinas cubiertas, centros culturales y edificios administrativos están en ese caso. Lo explicamos en la obligación BACS en edificios.

Más allá de la obligación, el control es lo que hace eficaz el mantenimiento de la climatización en edificios públicos. Con telegestión, el mantenedor revisa en remoto, recibe alarmas a tiempo y llega a la visita sabiendo qué falla. Ofrecemos detección automática de averías con revisión técnica, informes mensuales y formación a mantenedores y usuarios. Optimizar el control de la climatización suele dar ahorros de entre el 15 y el 40 %, con retornos de 2 a 4 años, según el estado de partida.

Financiación: CAE y ayudas a la eficiencia energética de entidades locales

Una mejora del control que lleve el edificio a la clase B de la UNE-EN ISO 52120-1 puede generar Certificados de Ahorro Energético mediante la ficha TER050. Los tramitamos con un socio sujeto delegado; los detalles están en Certificados de Ahorro Energético.

Además, las entidades locales han contado con programas estatales como el PREE y el PREE 5000, y con convocatorias autonómicas cofinanciadas con FEDER. En 2026, por ejemplo, la Junta de Extremadura convocó ayudas para obras de eficiencia energética y climatización en colegios de ayuntamientos y entidades locales menores, ya cerrada. Las convocatorias abren y cierran cada año con requisitos distintos, así que conviene tener la actuación definida antes de que salgan. Le ayudamos con la memoria técnica de la parte de control, siempre sobre la convocatoria vigente.

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Acceso remoto seguro y apoyo al ENS en la parte OT

Conectar edificios municipales a una supervisión no puede abrir una puerta a la red del ayuntamiento. Aplicamos acceso remoto cifrado, usuarios individuales y red de control separada de la red corporativa, siguiendo los principios de la serie ISA/IEC 62443. Si la entidad tiene responsable de seguridad del Esquema Nacional de Seguridad, le apoyamos en la parte de tecnología operacional: inventario de equipos, arquitectura de red, cuentas y registros de acceso. Para la red y las comunicaciones también montamos redes, wifi y fibra.

Caso de éxito

Gran Teatro de Cáceres: supervisión de climatizadores en un edificio público

El Gran Teatro de Cáceres, edificio público de uso cultural, necesitaba supervisar sus climatizadores y su enfriadora desde una plataforma única y comprensible para el personal de mantenimiento.

Qué hicimos

Integración de los climatizadores CL1 y CL2, con recuperador, y de la enfriadora en la supervisión Niagara.
Gráficos 3D modelados por ACIPro para cada equipo.
Pantallas con estados, temperaturas, consignas y alarmas.
Nombres de puntos y etiquetado Project Haystack según la base de datos de ACIPro.

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Preguntas frecuentes

¿Está ACIPro inscrita en el ROLECE?

Sí. ACIPro está inscrita en el Registro Oficial de Licitadores y Empresas Clasificadas del Sector Público. Esa inscripción acredita ante los órganos de contratación los datos que constan en el registro y es, con carácter general, requisito para presentarse a procedimientos abiertos simplificados. También estamos asociados a ASEMIET como empresa instaladora.

¿Cuál es el límite de un contrato menor?

La Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público fija el contrato menor en un valor estimado inferior a 40.000 euros en obras y a 15.000 euros en suministros y servicios, sin incluir el IVA. Por encima hay que licitar, y no se puede fraccionar el objeto del contrato para quedar por debajo de esos importes.

¿Se puede telegestionar un edificio municipal antiguo?

Sí, en la mayoría de los casos. Integramos los controladores que ya comunican y añadimos controladores donde no hay comunicación, aprovechando sondas, actuadores y cableado en buen estado. Antes de presupuestar revisamos lo existente para decirle qué se puede aprovechar y qué conviene renovar.

¿Cómo evitamos quedar atados a una empresa o a una marca?

Con un pliego que pida funciones y protocolos abiertos, no marcas, y que obligue a entregar al ayuntamiento programas, licencias, contraseñas, listado de puntos y documentación as-built. Así cualquier empresa cualificada podrá mantener o ampliar el sistema en el futuro, sea cual sea el adjudicatario original.

¿Qué ayudas hay para la eficiencia energética de entidades locales?

Ha habido programas estatales como el PREE y el PREE 5000 y convocatorias autonómicas cofinanciadas con FEDER, como la de 2026 de la Junta de Extremadura para colegios, ya cerrada. Las convocatorias cambian cada año, por lo que conviene revisar la vigente. Además, las mejoras de control pueden generar CAE con la ficha TER050.

¿Tenéis certificación ENS?

No tenemos certificación en el Esquema Nacional de Seguridad. Lo que hacemos es aplicar acceso remoto cifrado, usuarios individuales y separación de la red de control, y apoyar al responsable de seguridad de la entidad en la parte de tecnología operacional con la información que necesite: inventario, arquitectura y registros de acceso.

¿El edificio municipal está obligado a tener un sistema BACS?

El RITE lo exige en edificios no residenciales con instalaciones de calefacción o climatización de más de 290 kW de potencia nominal útil, lo que incluye muchas piscinas, polideportivos y edificios administrativos. Aunque no esté obligado, un control con telegestión suele ser la mejora con mejor retorno en edificios públicos.

¿Trabajáis con ayuntamientos pequeños?

Sí. Trabajamos con entidades de cualquier tamaño en toda Extremadura y provincias limítrofes. En municipios pequeños suele bastar con empezar por los edificios que más consumen, como colegios o piscinas, y ampliar la telegestión después con la misma supervisión.

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