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Administración pública

Sistema BMS para edificios públicos: supervisión, pliegos y cumplimiento

Un sistema BMS para edificios públicos permite a la administración supervisar colegios, oficinas, centros culturales e instalaciones deportivas desde un único puesto, con datos para justificar el gasto energético y cumplir la normativa. En ACIPro le ayudamos desde la redacción del pliego hasta la puesta en marcha y la formación de su personal.

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Supervisión multi-edificio para la administración

Un ayuntamiento, una diputación o una consejería gestionan muchos edificios dispersos, cada uno con instalaciones de distinta época y fabricante. Un sistema de gestión de edificios BMS centralizado reúne todos en una misma supervisión Niagara 4: cada edificio conserva su control local y el técnico ve desde su puesto horarios, alarmas, temperaturas y consumos de todos.

  • Horarios y calendarios de festivos y vacaciones comunes a todos los centros.
  • Alarmas centralizadas con aviso al responsable de cada edificio.
  • Consumos comparables entre edificios del mismo tipo.
  • Nombres de puntos homogéneos con etiquetado Project Haystack en toda la red.

Si el problema que tiene hoy son quejas, calefacción encendida en festivos o falta de acceso remoto, lo tratamos en control de climatización en edificios públicos.

Pliegos y licitación: especificar bien desde el principio

Muchos problemas de un BMS público nacen en el pliego: «sistema de control» sin más detalle, protocolos cerrados o ninguna exigencia de documentación. Le ayudamos a redactar o revisar la parte técnica:

  • Listado de puntos y secuencias de funcionamiento, con referencia a ASHRAE Guideline 36 cuando procede.
  • Protocolos abiertos (BACnet según ASHRAE 135, Modbus, KNX, LonWorks) para evitar cautividad.
  • Clase de eficiencia objetivo según la UNE-EN ISO 52120-1.
  • Entrega de licencias, programas, credenciales y documentación a nombre de la administración.
  • Requisitos de ciberseguridad y de formación del personal.

También revisamos ofertas para comprobar que lo que se ofrece cumple lo pedido. Una auditoría del sistema de control existente ayuda a fijar el punto de partida antes de licitar y a decidir qué se conserva y qué se sustituye.

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La directiva europea de eficiencia energética de edificios

La directiva europea de eficiencia energética de edificios obliga a instalar sistemas de automatización y control (BACS) en edificios no residenciales con climatización de más de 290 kW. Su revisión de 2024, la Directiva (UE) 2024/1275, extiende esa obligación a potencias menores en los próximos años, en el camino hacia los objetivos de 2030.

La UNE-EN ISO 52120-1 sirve para medir el nivel del control: clase A (alto rendimiento), B (avanzado), C (estándar, la referencia) y D (sin funciones de eficiencia). Saber en qué clase está cada edificio ayuda a priorizar inversiones. Lo explicamos con más detalle en normativa BACS y eficiencia energética. También aplicamos el RITE (RD 1027/2007) y el CTE DB-HE en cada actuación, y documentamos la clase alcanzada al terminar la obra.

Financiación con CAE y ayudas

El sistema de Certificados de Ahorro Energético (Real Decreto 36/2023) permite convertir el ahorro acreditado en ingresos. La ficha TER050 del catálogo del MITECO reconoce los BACS en edificios terciarios si se alcanza al menos la clase B y la empresa instaladora firma la declaración de clase. El importe depende del ahorro acreditado y del precio de los CAE. Tramitamos los certificados de ahorro energético con un socio sujeto delegado.

Sobre las ayudas a la eficiencia energética, le informamos de las convocatorias vigentes en cada momento. La compatibilidad entre ayudas y CAE se estudia caso a caso. Para preparar cualquier expediente es clave medir antes y después: la supervisión y los informes automáticos de la gestión energética como servicio aportan los datos de consumo que se necesitan para acreditar el ahorro.

Cuéntenos qué edificio tiene y qué le preocupa. Le decimos por dónde empezar.

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Ciberseguridad y propiedad de la instalación

Los edificios públicos son un objetivo habitual de ataques. La supervisión no puede quedar abierta a internet ni compartir contraseñas entre empresas. Nos basamos en los principios de la serie ISA/IEC 62443: red de control segmentada, accesos remotos cifrados, usuarios individuales y nunca abierto a internet.

La administración debe ser dueña de su sistema: licencias, código, copias de seguridad y documentación. Así podrá cambiar de empresa mantenedora sin perder la instalación. Completamos el trabajo con formación a mantenedores y usuarios, para que el personal municipal saque partido de la supervisión desde el primer día. Todos los puntos siguen nuestra base de datos de nombres, de uso obligatorio para nuestros técnicos, de modo que cualquier empresa que herede la instalación entienda cada punto sin depender de quien la montó.

Caso de éxito

Gran Teatro de Cáceres: climatizadores en supervisión Niagara

En el Gran Teatro de Cáceres, edificio público con climatizadores de gran tamaño, se integró la climatización en una supervisión Niagara para que el personal de mantenimiento viera el estado de cada equipo con claridad.

Qué hicimos

  • Integración de los climatizadores en la supervisión Niagara.
  • Gráficos 3D modelados por ACIPro para cada equipo, como el climatizador CL2 con recuperador, baterías y ventiladores.
  • Pantallas de supervisión con el estado de cada componente del climatizador.

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Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Qué edificios públicos están obligados a tener un sistema de automatización y control?

La directiva europea de eficiencia energética de edificios obliga a instalar BACS en edificios no residenciales con climatización de más de 290 kW. La Directiva (UE) 2024/1275 extiende la obligación a potencias menores en los próximos años. Conviene revisar la potencia instalada de cada edificio y planificar con tiempo.

¿Qué debe incluir un pliego para un sistema BMS público?

Como mínimo: listado de puntos, secuencias de funcionamiento, protocolos abiertos, clase de eficiencia objetivo según la UNE-EN ISO 52120-1, entrega de licencias y documentación a nombre de la administración, requisitos de ciberseguridad y formación del personal. Un pliego bien definido facilita comparar ofertas y evita sistemas cerrados.

¿Se pueden supervisar varios edificios desde un único puesto?

Sí. Con una supervisión Niagara 4 centralizada, cada edificio mantiene su control local y el técnico ve desde su puesto horarios, alarmas, temperaturas y consumos de todos. Usar nombres de puntos homogéneos con etiquetado Project Haystack hace que todos los edificios se lean y comparen de la misma manera.

¿Qué es la UNE-EN ISO 52120-1?

Es la norma que evalúa la contribución de la automatización y el control a la eficiencia energética de los edificios. Define cuatro clases: A (alto rendimiento), B (avanzado), C (estándar, que es la referencia) y D (sin funciones de eficiencia). Se usa en pliegos y es la base para la ficha TER050 de los CAE.

¿Puede un ayuntamiento financiar el BMS con certificados de ahorro energético?

Puede ser posible mediante la ficha TER050, que reconoce los BACS en edificios terciarios si se alcanza al menos la clase B y la empresa instaladora firma la declaración de clase. El importe depende del ahorro acreditado y del precio de los CAE. La compatibilidad con otras ayudas se estudia caso a caso.

¿Cómo se evita depender de un único fabricante en un edificio público?

Exigiendo en el pliego protocolos abiertos como BACnet, Modbus, KNX o LonWorks, y la entrega a la administración de licencias, programas, copias de seguridad y documentación. Así cualquier empresa cualificada podrá mantener o ampliar el sistema en el futuro, y la administración podrá licitar el mantenimiento con libertad.

¿Es segura una supervisión centralizada de edificios municipales?

Lo es si se diseña con criterios de ciberseguridad. Nos basamos en los principios de la serie ISA/IEC 62443: red de control segmentada, accesos remotos cifrados, usuarios individuales sin contraseñas compartidas y la supervisión nunca abierta a internet. Así se reduce el riesgo para los edificios y para la red municipal.

Llámenos o escríbanos por WhatsApp al 634 456 471 y lo vemos con usted.

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