Servicios para ingenierías y consultoras: control y BMS
Un integrador BMS para ingenierías aporta lo que el proyecto de control necesita y pocas veces tiene tiempo de detallar: listado de puntos por equipo, secuencias de control, partidas medibles y un pliego técnico abierto. En ACIPro trabajamos con ingenierías y consultoras en fase de diseño, licitación y obra, con cualquier marca y bajo confidencialidad.
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Qué aporta un integrador BMS en la fase de diseño
En muchos proyectos de instalaciones el control se resuelve con un esquema de principio y una partida alzada: «sistema de gestión técnica centralizada». Luego, en obra, nadie sabe cuántos puntos hay, qué hace cada válvula ni quién integra la enfriadora. El resultado es una instalación que funciona, pero que se regula mal y cuesta mantener.
Como integrador BMS para ingenierías, nuestro papel es bajar el control al detalle antes de que se licite. Llevamos más de 20 años montando, programando y manteniendo sistemas de control, y sabemos qué se rompe en obra y qué echa en falta el mantenedor cinco años después. Ese conocimiento es el que trasladamos al proyecto:
- Arquitectura del sistema: niveles de campo, automatización y supervisión, controladores por cuadro, buses y red de control.
- Protocolos: qué equipos se integran por BACnet, Modbus, KNX o LonWorks y qué se cablea con señales físicas. Lo resumimos en BACnet, Modbus y KNX.
- Clase BACS objetivo según la UNE-EN ISO 52120-1, con las funciones que hay que incluir para alcanzarla.
- Ciberseguridad desde el diseño: red de control separada, acceso remoto cifrado y usuarios individuales, siguiendo los principios de la serie ISA/IEC 62443 (más detalle en ciberseguridad en sistemas BMS).
Listado de puntos BMS por equipo
El listado de puntos BMS es el documento que más evita discusiones en obra. Para cada equipo (climatizador, enfriadora, caldera, fancoil, recuperador, bombeo o cuadro eléctrico) indicamos:
- Entradas y salidas digitales y analógicas, con el tipo de señal.
- Puntos integrados por comunicación, con el protocolo y la pasarela si hace falta.
- Alarmas, consignas, horarios y tendencias que debe registrar la supervisión.
- Nombre normalizado de cada punto, según nuestra base de datos de nombres (CamelCase) y etiquetado Project Haystack.
Con el listado cerrado, el recuento de controladores, módulos de E/S y licencias sale solo, y cualquier licitador oferta lo mismo. El nombrado normalizado parece un detalle, pero es lo que permite que la supervisión, los informes energéticos y la detección automática de averías funcionen sin reescribir nada.
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Secuencias de control: qué tiene que hacer cada equipo
Las secuencias de control describen, en lenguaje claro, cómo se comporta cada equipo: arranques y paros, enclavamientos, regulación de temperatura y caudal, cambio de estación, free cooling, rotación de bombas, protecciones y actuación ante fallos de sonda o de comunicación.
Como referencia de buenas prácticas usamos la ASHRAE Guideline 36, que publica secuencias de alto rendimiento para sistemas de climatización. No la copiamos tal cual, porque está pensada para el mercado norteamericano, pero tomamos de ella el método: secuencias completas, verificables y con valores de partida para cada ajuste. A eso sumamos lo que vemos en obra en Extremadura, desde el arranque escalonado de climatizadores hasta las consignas de depósitos de inercia.
Una secuencia bien escrita sirve tres veces: para que el instalador programe, para que la dirección facultativa compruebe y para que el mantenedor entienda por qué la instalación hace lo que hace.
Las secuencias que entregamos incluyen, para cada equipo, los modos de funcionamiento (ocupado, desocupado, precalentamiento, mantenimiento), las consignas de partida y sus límites de ajuste, el orden de arranque y de paro, el comportamiento ante cada alarma y lo que debe ocurrir si se pierde una sonda o la comunicación con la supervisión. También indicamos qué tendencias hay que registrar para poder comprobar después, con datos, que la secuencia hace lo que dice. Esa última parte es la que permite cerrar la recepción con criterios objetivos y no con impresiones.
Mediciones BMS y pliego de condiciones técnicas sin cautividad de marca
Preparamos las partidas de control para mediciones y presupuestos con descripción completa: controladores, módulos, sondas, actuadores, válvulas, cuadros de control, cableado de bus, integraciones, programación, gráficos, puesta en marcha, formación y documentación. Así las mediciones BMS dejan de ser una única partida alzada difícil de comparar.
El pliego de condiciones técnicas lo redactamos neutro y abierto. Pedimos funciones, protocolos abiertos y documentación, no una marca concreta:
- Comunicación por protocolos abiertos (BACnet, Modbus, KNX) y entrega de la base de datos de puntos.
- Entrega del programa de los controladores, licencias y contraseñas a la propiedad.
- Posibilidad de que otro integrador mantenga o amplíe el sistema en el futuro.
- Clase BACS mínima exigida y funciones de medida y registro de energía.
Un pliego así protege a la propiedad y facilita que la licitación sea comparable. Lo explicamos con más detalle en integración BMS abierta.
Cuéntenos qué edificio tiene y qué le preocupa. Le decimos por dónde empezar.
Apoyo en la licitación: revisión técnica de ofertas
Cuando llegan las ofertas, comparar sistemas de control de distintos fabricantes no es sencillo: cambian los nombres, los módulos y lo que entra en cada partida. Revisamos las ofertas técnicas contra el listado de puntos y el pliego, y señalamos:
- Puntos o integraciones que faltan o se han reducido.
- Licencias de supervisión insuficientes para el número de puntos previsto.
- Equipos que no comunican por el protocolo exigido.
- Partidas de programación, gráficos o formación sin dimensionar.
El resultado es un informe técnico, punto por punto, que la ingeniería incorpora a su propia valoración y firma si así lo decide.
Durante la obra: pruebas punto a punto y documentación as-built
En fase de obra apoyamos a la dirección facultativa o a la propiedad para comprobar que lo instalado es lo proyectado:
- Protocolos de puesta en marcha por equipo, con las comprobaciones de cada secuencia.
- Pruebas punto a punto: cada señal se verifica desde el campo hasta la supervisión, con su nombre y su escala.
- Pruebas funcionales de enclavamientos, alarmas, horarios y cambios de modo.
- Documentación as-built: esquemas de cuadros, listado de puntos definitivo, arquitectura de red, copias de programas y manual de operación.
Si el proyecto incluye cuadros de control, los fabricamos y probamos en taller según el REBT y la UNE-EN 61439, con esquemas y documentación. También auditamos sistemas existentes cuando la ingeniería necesita saber qué se puede aprovechar en una reforma o una migración de un sistema antiguo.
Llámenos o escríbanos por WhatsApp al +34 634 456 471 y lo vemos con usted.
Cualquier marca, con confidencialidad
Somos partner oficial de Honeywell y trabajamos con Niagara 4, pero también tenemos técnicos certificados por Schneider Electric en EcoStruxure Building Operation, integramos Siemens Desigo con ABT Site y tenemos certificaciones de Sauter y Loxone. Eso nos permite asesorar sin empujar una marca: el proyecto define funciones y cada fabricante puede cumplirlas.
Tratamos la información de cada proyecto de forma confidencial y firmamos acuerdos de confidencialidad cuando la ingeniería o la propiedad lo piden. Las propuestas, planos y mediciones que nos envían no se usan para nada distinto del encargo.
Trabajamos desde Cáceres para toda Extremadura y provincias limítrofes, y buena parte del trabajo de gabinete se hace en remoto. Si tiene un proyecto en marcha, cuéntenos en qué fase está y qué parte del control quiere reforzar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un listado de puntos BMS?
Es la tabla que recoge, para cada equipo de la instalación, todas las señales que maneja el sistema de control: entradas y salidas físicas, puntos integrados por comunicación, alarmas, consignas y tendencias. Sirve para dimensionar controladores y licencias, para que todas las ofertas sean comparables y para comprobar en obra que no falta nada.
¿Hacéis el proyecto completo de control o solo ayudáis a la ingeniería?
Nos adaptamos al encargo. Podemos preparar solo el listado de puntos y las secuencias, redactar también las partidas de mediciones y el pliego, revisar las ofertas o acompañar la obra hasta las pruebas finales. La ingeniería mantiene la responsabilidad del proyecto y decide qué parte delega en nosotros.
¿El pliego que redactáis favorece a Honeywell o a Niagara?
No. Redactamos el pliego por funciones, protocolos abiertos y documentación exigida, sin citar marcas. Si en algún caso fuera imprescindible una referencia concreta, se acompaña de la mención o equivalente. Trabajamos con Honeywell, Schneider, Siemens, Sauter y Loxone, así que no nos interesa cerrar el proyecto a un fabricante.
¿Qué es la ASHRAE Guideline 36 y la aplicáis tal cual?
Es una guía de ASHRAE con secuencias de control de alto rendimiento para sistemas de climatización. La usamos como referencia de método y de buenas prácticas, pero adaptamos cada secuencia a los equipos, al clima y al uso del edificio. No la imponemos al proyecto ni la citamos como norma obligatoria.
¿Cómo se define la clase BACS de un proyecto?
La UNE-EN ISO 52120-1 clasifica los sistemas de automatización y control en clases de la A a la D según las funciones que incluyen. Fijamos con la ingeniería la clase objetivo y la traducimos a funciones concretas en el listado de puntos y en el pliego. La clase B es además la referencia para tramitar CAE con la ficha TER050.
¿Qué se comprueba en las pruebas punto a punto?
Que cada señal del listado llega bien desde el campo hasta la supervisión: que la sonda mide en su escala, que la válvula abre cuando se le ordena, que la alarma salta y que el punto tiene su nombre correcto. Se registra en un protocolo firmado que forma parte de la documentación as-built.
¿Firmáis acuerdos de confidencialidad?
Sí. La documentación de proyecto que recibimos se trata como confidencial y firmamos acuerdos de confidencialidad cuando la ingeniería o la propiedad lo solicitan. No usamos planos, mediciones ni datos de un encargo para otro fin distinto del trabajo contratado.
¿Podéis auditar el sistema de control existente antes de una reforma?
Sí. Revisamos controladores, comunicaciones, supervisión y estado de sondas y actuadores, y entregamos un informe con lo que se puede aprovechar, lo que conviene sustituir y las opciones de migración. Es la base para que la ingeniería proyecte la reforma sin sorpresas en obra.
Llámenos o escríbanos por WhatsApp al +34 634 456 471 y lo vemos con usted.
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Referencias y fabricantes
¿Tiene un sistema de control que nadie sabe mantener?
Revisamos su instalación y le decimos qué se puede aprovechar, qué conviene sustituir y cuánto puede ahorrar.