Un sistema BMS es el cerebro que coordina las instalaciones de un edificio: climatización, iluminación, contadores y alarmas. Si se pregunta qué es un sistema BMS y para qué sirve, aquí lo tiene explicado sin jerga. También verá por qué, bien configurado, reduce la factura.
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BMS son las siglas de Building Management System, sistema de gestión de edificios. En España también se llama gestión técnica centralizada o gestión técnica de edificios. Ojo: "BMS" a secas también se usa para las baterías de litio; aquí hablamos siempre del sistema BMS de edificios.
Un sistema BMS hace tres cosas:
Sin sistema BMS, cada máquina funciona con su propio termostato o reloj, y nadie ve el conjunto. Con él, el edificio funciona como una sola instalación, con horarios y consignas coherentes.
Para entender qué es un sistema de control BMS conviene verlo por capas, de abajo arriba:
Cada capa importa. Un supervisor muy vistoso no sirve de nada si las sondas están mal colocadas o las secuencias son pobres.
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El ahorro de un sistema de gestión de edificios BMS no viene de la pantalla, viene de lo que el control hace cada minuto:
En nuestras obras, optimizar el control de climatización suele dar entre un 15 y un 40 % de ahorro, con retorno habitual de 2 a 4 años, siempre según el estado inicial de la instalación.
No todos los sistemas BMS ahorran lo mismo. La norma UNE-EN ISO 52120-1 clasifica la automatización de edificios en cuatro clases:
La clase importa por dos motivos. Primero, porque mide de forma objetiva lo que hace el control. Segundo, porque alcanzar al menos la clase B permite acceder a la ficha TER050 de los Certificados de Ahorro Energético, que ayudan a financiar la obra. Además, la directiva europea de eficiencia energética de edificios ya exige sistemas de automatización y control en edificios no residenciales con climatización de más de 290 kW.
Pida a su instalador que indique la clase que alcanzará el proyecto y qué funciones la justifican.
Cuéntenos qué edificio tiene y qué le preocupa. Le decimos por dónde empezar.
Si va a contratar la automatización de edificios BMS, exija estos puntos por escrito:
Pida también copia de seguridad de todo el proyecto y de las licencias a nombre de la propiedad. Si mañana cambia de mantenedor, el nuevo debe poder entender y ampliar el sistema sin empezar de cero.
En CR Cuartillo se necesitaba ver de forma ordenada un edificio de varias plantas y su sala de producción térmica desde un único puesto.
Es el sistema de gestión de un edificio. Controla, supervisa e integra la climatización, la iluminación, los contadores y las alarmas desde un mismo puesto. Sirve para mantener el confort, reducir el consumo, detectar averías antes de que haya quejas y dar al mantenedor una visión completa de la instalación.
En la práctica son lo mismo. BMS es el término en inglés y gestión técnica centralizada o gestión técnica de edificios es el habitual en España. Ambos se refieren al conjunto de sondas, controladores, red y supervisor que gobiernan las instalaciones de un edificio.
Depende del estado de partida. Optimizando el control de climatización solemos ver entre un 15 y un 40 % de ahorro, rangos habituales según el estado inicial de la instalación. Los estudios del Lawrence Berkeley National Laboratory sitúan en un 8 % de mediana el ahorro que aporta solo la analítica y detección de averías.
Sí, siempre que se dimensione bien. En un edificio pequeño basta a menudo con pocos controladores y un supervisor sencillo con acceso remoto. Además, la Directiva (UE) 2024/1275 extenderá en los próximos años la obligación de automatización a edificios no residenciales de menor potencia que los 290 kW actuales.
Los más extendidos son BACnet, definido en la norma ASHRAE 135, Modbus, KNX y LonWorks. Con un supervisor como Niagara 4 se pueden integrar equipos de varios fabricantes en una misma pantalla. Elegir protocolos abiertos evita depender de un único fabricante o instalador durante la vida del edificio.
El sistema no debe estar abierto a internet. El acceso remoto debe hacerse por canales cifrados, con usuarios individuales y la red de control separada de la red general. En ACIPro nos basamos en los principios de la serie ISA/IEC 62443 para diseñar estos accesos.
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Revisamos su instalación y le decimos qué se puede aprovechar, qué conviene sustituir y cuánto puede ahorrar.